打赢为军队全面停止有偿服务法律攻坚战---关于苏州长江国际广场租赁合同纠纷案件的纪实
2018-10-16
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政纬律所谈海圣律师入选为江苏省为军队及武警部队停止有偿服务的苏州律师。2018年5月苏州某战略支援部队就苏州长江国际广场项目专项法律服务向招标。北京、上海、南京以及政纬律所共五家律所入围。其他四家律所执业律师人数有多达上百人，曾获及省级层面的律师事务所称号。其他四家律所均组织精兵强将，准备在这军队重大项目上展示其风采。
政纬律所派出以谈海圣主任为代表的专家团队，依照部队竞争性谈判文件的要求，积极研判部队提供的初始文件，出具了《苏州长江国际项目法律服务竞争性谈判响应文件》(以下简称响应文件)。谈海圣主任率领的专家团队于2018年6月6日参加部队组织的竞谈。谈海圣主任凭借深厚的法学素养、丰富的执业经验、雄辩的口才、前瞻性的解决方案，鏖战群雄，竞谈胜出，签订《聘请律师合同》，为苏州长江长城国际广场项目提供专项法律服务。
谈海圣主任的律师团队于2018年6月13日进驻某部，与部队分管该项目的负责人、经办人做访谈笔录，了解长江国际广场项目的签约经过、履约情况、目前现状，并实地走访现场。谈海圣主任等先后前往某市场监督局、规划局、住建局、城建档案馆调查，调取了中南公司主体资料、项目建设审批文件、消防验收文件等。2018年6月20日，谈海圣主任出具关于苏州长江国际广场案件的方案。部队多次组织座谈会，与谈海圣主任律师团队专题会商优化诉讼方案。2018年6月28日谈海圣主任准备好诉状等诉讼材料，向苏州某人民法院起诉。苏州某人民法院于2018年7月6日立案受理，于7月30日、8月16日进行公开开庭审理。2018年8月29日苏州某人民法院作出（2018）苏**民初***号民事判决书。判决：一、中国人民解放军某部队与中南公司签订的协议终止履行。二、被告中南公司于本判决生效后九十日内返还长江国际广场土地、房屋及设施。三、被告中南公司于本判决生效后十日内支付原告中国人民解放军某部队租金2000万元。案件受理费由被告负担。
纵观本案，部队长江国际广场租赁合同纠纷案件实现了竞争性谈判文件的既定目标，厘清权责，确定了合同权益与租金欠付金额。本案胜诉主要在于以下几点：
一、部队高度重视，精心准备，周密部署。部队为遴选律师团队，组织了竞争性谈判，选择的解决方案。启动诉讼前，多次组织律师、专家进行会商，优化诉讼方案。案件审理中，部队及时跟踪案件走向。对于原告的主体资格问题、合同权责问题及时提供相应的证明材料。贵部没有做甩手掌柜，审理中派专人参与庭审。中南公司提出的租金支付金额有较大的出入。庭审后，贵部队及时收集资料，进行对账，以便于法庭查明案件事实。
二、精定合同性质，逐一摸排诉讼风险。针对协议书及补充协议，存在两种截然不同的观点。一种认为该协议为房地产合作开发合同，由于中南公司无资质，部队不负责盈亏，只收取租金，该合同无效。第二种观点认为：虽然部队提供土地，中南公司提供资金建设。但所建房屋不是面向社会不特定对象销售，是部队招待所的扩建、改建，有相应的苏州某市政府计委、发改委、住建局等审批文件。长江国际广场项目合法合规。本律所团队认真分析协议性质，定性，确定协议的合法有效性，为争议的解决确立了大前提。在启动诉讼前，针对原告主体资格问题、追索租金的诉讼时效问题、部队办理房屋租赁许可证问题，精心准备材料，与法官及时沟通，优化应对方案，逐一排除了诉讼风险。
胜诉来之不易，机会总是垂青有准备的人。政纬法律人永远行走在征程中！
政纬律所派出以谈海圣主任为代表的专家团队，依照部队竞争性谈判文件的要求，积极研判部队提供的初始文件，出具了《苏州长江国际项目法律服务竞争性谈判响应文件》(以下简称响应文件)。谈海圣主任率领的专家团队于2018年6月6日参加部队组织的竞谈。谈海圣主任凭借深厚的法学素养、丰富的执业经验、雄辩的口才、前瞻性的解决方案，鏖战群雄，竞谈胜出，签订《聘请律师合同》，为苏州长江长城国际广场项目提供专项法律服务。
谈海圣主任的律师团队于2018年6月13日进驻某部，与部队分管该项目的负责人、经办人做访谈笔录，了解长江国际广场项目的签约经过、履约情况、目前现状，并实地走访现场。谈海圣主任等先后前往某市场监督局、规划局、住建局、城建档案馆调查，调取了中南公司主体资料、项目建设审批文件、消防验收文件等。2018年6月20日，谈海圣主任出具关于苏州长江国际广场案件的方案。部队多次组织座谈会，与谈海圣主任律师团队专题会商优化诉讼方案。2018年6月28日谈海圣主任准备好诉状等诉讼材料，向苏州某人民法院起诉。苏州某人民法院于2018年7月6日立案受理，于7月30日、8月16日进行公开开庭审理。2018年8月29日苏州某人民法院作出（2018）苏**民初***号民事判决书。判决：一、中国人民解放军某部队与中南公司签订的协议终止履行。二、被告中南公司于本判决生效后九十日内返还长江国际广场土地、房屋及设施。三、被告中南公司于本判决生效后十日内支付原告中国人民解放军某部队租金2000万元。案件受理费由被告负担。
纵观本案，部队长江国际广场租赁合同纠纷案件实现了竞争性谈判文件的既定目标，厘清权责，确定了合同权益与租金欠付金额。本案胜诉主要在于以下几点：
一、部队高度重视，精心准备，周密部署。部队为遴选律师团队，组织了竞争性谈判，选择的解决方案。启动诉讼前，多次组织律师、专家进行会商，优化诉讼方案。案件审理中，部队及时跟踪案件走向。对于原告的主体资格问题、合同权责问题及时提供相应的证明材料。贵部没有做甩手掌柜，审理中派专人参与庭审。中南公司提出的租金支付金额有较大的出入。庭审后，贵部队及时收集资料，进行对账，以便于法庭查明案件事实。
二、精定合同性质，逐一摸排诉讼风险。针对协议书及补充协议，存在两种截然不同的观点。一种认为该协议为房地产合作开发合同，由于中南公司无资质，部队不负责盈亏，只收取租金，该合同无效。第二种观点认为：虽然部队提供土地，中南公司提供资金建设。但所建房屋不是面向社会不特定对象销售，是部队招待所的扩建、改建，有相应的苏州某市政府计委、发改委、住建局等审批文件。长江国际广场项目合法合规。本律所团队认真分析协议性质，定性，确定协议的合法有效性，为争议的解决确立了大前提。在启动诉讼前，针对原告主体资格问题、追索租金的诉讼时效问题、部队办理房屋租赁许可证问题，精心准备材料，与法官及时沟通，优化应对方案，逐一排除了诉讼风险。
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